5年才提请审议?房产税到底还出不出?(组图)

2018-03-06 11:05:14

7号,人民日报传来消息,公布了十三届全国人大常委会立法规划,包括房地产税法在内的11部税法同时亮相第一类项目,拟在本届人大常委会任期内提请审议后来有法工委副主任解释,五年内有116件法律草案列入规划,将在任期内或者条件成熟时提请审议,其中就包括房地产税法于是很多媒体都列出了标题,房地产税5年内提请审议 对于这一行文字,竟然出现了截然相反的两个观点,有人认为房地产税不来了,起码这几年没戏了,5年才审议,那就是说离面世还早着呢,所以打消了炒房客的后顾之忧这下楼市可能又该要冲动一下了而另一派人认为,5年内提请审议这是给了一个底线,就好比说问你一个月赚多少钱,你说不到10万,结果一问只有3800,确实3800没到10万,所以5年内任何一个时点都是有可能的 按照我们现在定下的税收法定原则,肯定会先要完成立法才会去征收房产税,所以房地产税提请人大审议,乃至征求意见,这事极其重要,他会影响到整个楼市的预期问题如果要像之前经济观察报报道的那样,年底就提请审议,那么估计很多人都会选择等等或者观望一下甚至会提前选择卖房 老实说,现在关于房地产税的消息太多,我也有点懵了,这么多权威机构权威媒体权威人士全都没有准信,提请审议的时点,全都是猜的,没法预测,但是有一点是肯定的,那就是房地产税肯定会来,只是时间早晚的问题无论是年底就审议还是5年的时候再审议,其结果都是一样的,这一刀早挨和晚挨都要挨上,不会有任何的区别,而对于投资客和炒家来说,今天你舍不得卖房,5年后你依然舍不得卖,这也不会有区别 老齐一直都说,房地产税并不是为了降房价的,他的作用就是财富洗牌,转变政府的收入方式,以前一穷二白,大家啥都没有,所以卖地是最快的赚钱方式,现在地卖的差不多了,大家也已经都有房子了,当然就该转变收入方式,从卖地模式变成收税模式,但现在的问题是,收税能不能取代卖地收入,去年全国卖地收入是5.2万亿,今年弄不好得破掉6万亿,如果要通过房产税来收到这么多钱,似乎有点不太现实,因为按照1%的税率来计算,那么也就意味着要对600万亿的房子征税才行,但现在全国房地产市值一共也就400多万亿而且这还都是虚高的,再举个微观的例子,现在北京上海很多房子都是价值1000万,但家庭月收入不会超过20万,你一年收走他10万,这也根本不可能收走1万他的负担都很重,所以就这么简单算一下,如果征收房产税,大概也就是现在卖地收入的10分之一,所以很不划算 所以这个事怎么办只能等趋势的变化,等卖地收入再降降,房地产库存再去一些,等土地和房子实在卖不动了,也就该下决心推房地产税了都说企业要收入升级,政府也一样,不逼到那份上,不会自废武功自己砍掉自己一大块收入而且以后房地产税即使出来,也会先在一些土地卖不掉,或者不依赖土地收入的地方来率先启动土地卖不掉是因为机会成本低,而不依赖土地收入的,这说明富人多,可以多加点税率比如北京一年土地出让收入2000-3000亿,差不多1000多万套房子,一套房子一年收1万的税,差不多能补掉大半的出让金损失当然还有一种玩法可能性更大,那就是房产税要收,土地出让金也收慢慢再动态调节,降低土地收入,增加房产税收 正因为此,我们一直认为房产税肯定会出,但也不认为能够马上出台最乐观也得2020-2021年这个时点,需要先立法,再审议,最后才能推行,所以这是有程序的,最重要的是,现在土地还能卖,房产税也替代不了土地收入,这个事也没那么急还可以再琢么一下,怎么才能利益最大化,先把房地产税准备好,等土地不好卖了,土地收入下降了,随时推也来得及这就好比我们做生意,老产品依然销售火爆,我们的新产品就不着急上,等他销售下滑了,我们随时推新 作为我们来说,重要的是,知道房地产税已经箭在弦上,这就够了!房子这种流动性差的资产,你只能卖在左侧,也就是房价不断爬升的阶段,一旦他要开始下山,必定是连滚带爬,互相踩踏,血流成河的,所以还是奉劝,留有自住的,抛掉投资的特别是商铺,以前一铺养三代,现在是三代养一铺,本身租售比就越来越不划算,很多商铺租金回报率不到3%,再加上电商冲击,以后还有新零售无界零售,这种线上线下全打通,商铺的价值越来越小而且越来越难卖这块不是刚需,也不是民生,所以一旦房产税出来,