最后的疯狂 11迹象示房市将有巨变 最多一年

2018-03-03 08:44:17

清华大学教授李稻葵:中国房地产仅仅是最后的疯狂 文章在谈到房地产的相关看法时表示:中国房地产仅仅是最后的疯狂因为中国房地产发生了很多实质性的变化: 1、新一届政府上台,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率,并对出售自有住房按转让所得20%计征个税这样的政策会导致市场房屋购买能力的下降,同时导致投机成本增加实际是从根本上减弱了市场购买力 2、中央货币政策已经从过度宽松,开始转变为既不宽松也不紧缩的中性政策银行现在极度缺钱,不仅二套房贷利率不能优惠,首套房的利率也大幅提高银行对房贷的贷款比国家政策还严格说明银行资金确实很紧张了 3、外资彻底撤出中国金融市场,导致中国人民币基础货币相对减少加上先知先觉的国内外投资者已经开始抛售中国房屋资产,这些行为会导致中国外汇相对减少,同样能导致基础货币减少也能导致银行存款相对减少这些会导致银行贷款能力相对下滑; 4、李嘉诚等有国际影响力的人物开始抛售中国房地产资产,会影响很多精明投资者对市场预期的判断,带动部分精明者加速抛售中国房地产 5、2013年新房和二手房成交量同步大幅上涨,说明大量的刚需已经接盘大量的刚需在漫长的等待中,最后屈服大量入市抢购房屋大量刚需高位接盘,意味将来接盘的力量越来越弱了 6、保障性住房继续修建,中央政府为了解决低收入者的住房问题,不得不大量修建保障性住房但这些保障房加速了房屋的供应 7、房价快速上涨,导致部分人彻底失去购买能力导致市场有效需求减少 8、鄂尔多斯和温州房价暴跌让当地银行坏账大量增加的前车之鉴,让银行业已经意识到房价下跌的风险,开始偷偷紧缩房地产贷款,所以各地银行对房贷审核越来越严,房贷利息远远高于国家的底线 9、由于开发商房屋销售很理想,2013年土地拍卖明显增加,地王不断出现开发商乐观情绪明显升温由于他们看好后市房价,必定会加快建设进度,1年左右市场供应肯定会明显增加 10、由于中国房价过度上涨,大量的中国人转而抛售中国房屋,购买国外房地产原因很简单,因为外国很多国家房屋性价比已经远远超过中国了,比如100万在美国能买到的房子,在中国却买不到而中国人在国外大量购房,实际也等于在增加国内市场的供应,并导致大量财富转移国外 11、综合分析国家统计局公布的2012年商品房销售面积、商品房销售额、房地产开发企业房屋施工面积、住宅施工面积、中国房屋自有率等相关数据,我们可以得出下列结论:中国存在大量的空置房,最最保守估计超过5000万套中国已建加上在建房屋和土地储备已经严重过剩,至少需要20年以上才能消化掉这些土地储备 即便如此,地方政府居然还幻想将来通过出售土地来偿还高到20万亿的地方债务!还想通过出售土地来维持城镇化投资建设! 以上分析可以看出,